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〔記者王孟倫/台北報導〕針對是否支持設置「都更投信」及發行「都更基金」?金管會證期局提出四大理由、持保留態度,因為都更主要是「地權整合」問題,若發行基金給不特定大眾,風險非常大,尤其,國外的都更財源之籌措,「也沒有針對一般投資人發行都更基金之前例」。其實,根據<都市更新條例>已允許設立「都更投信公司」,可發行都更投信受益憑證、募集「都更投信基金」,包括:公股行庫也可設立都更投信公司。不過,早在6年多前,土地銀行就曾向金管會申請設立「都更投信」,當時,已經遭到金管會否決。當時拒絕理由是都更的資金來源多元,無必要專設一家「都更投信公司」,且只能採公募,風險也較大。金管會證期局官員表示,目前還沒有相關單位提出建議,但金管會態度是相同的,主要理由有下列四項。首先,審視當前都更推動不易的關鍵在「地權整合」,而不是缺乏資金,國內資金不虞匱乏,這種以不特定大眾發行「都更基金」,不具有必要性。其次,「都更基金」是以投資都市更新事業之土地與建築物,所涉及稅務、運作方式未以法律明定,往往執行上有困難,不適合對不特定大眾募集、應採私募為宜。第三,國外的都更財源之籌措方式,尚無針對一般投資人募集發行發行「都更基金」之前例。第四,現行<不動產券化條例>已經開放不動產投資信託基金(REITs)可投資於開發行不動產,因此,民間參與都更新建設,沒有必要藉由設置都更投信公司。

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